Podstawa prawna
Ustawa z dnia 29 sierpnia 2014 roku o charakterystyce energetycznej budynków
( Dziennik Ustaw 2021 poz. 497, tekst jednolity)
Niniejsza ustawa wdraża postanowienia następujących dyrektyw Unii Europejskiej:
1) częściowo dyrektywy Parlamentu Europejskiego i Rady 2010/31/UE z dnia 19 maja 2010 r. w sprawie charakterystyki energetycznej budynków (Dz. Urz. UE L 153 z 18.06.2010, str. 13);
2) częściowo dyrektywy Parlamentu Europejskiego i Rady 2009/28/WE z dnia 23 kwietnia 2009 r. w sprawie promowania stosowania energii ze źródeł odnawialnych zmieniającej i w następstwie uchylającej dyrektywy 2001/77/WE oraz 2003/30/WE (Dz. Urz. UE L 140 z 05.06.2009, str. 16, z późn. zm.).
Sprawdź budynek lub lokal, w którym będziesz przebywał !
Ustawa bezwzględnie nakazuje przestrzeganie jej zapisów przez sprzedawców (osoby fizyczne, deweloperów, spółdzielnie, wynajmujących) a także notariuszy w celu egzekwowania świadectwa charakterystyki energetycznej domów, mieszkań, lokali usługowych przy podpisywaniu aktu notarialnego.
Budynek/ lokal bez świadectwa charakterystyki energetycznej
= budynek/lokal
z wadą prawną
Kiedy potrzebne świadectwo:
Właściciel lub zarządca budynku lub części budynku lub osoba, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, lub osoba, której przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, lub najemca w przypadku, o którym mowa w art. 11 ust. 3, zapewnia sporządzenie świadectwa charakterystyki energetycznej dla budynku lub części budynku:
1)
zbywanego na podstawie umowy sprzedaży;
2)
zbywanego na podstawie umowy sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu;
3)
wynajmowanego.
W przypadku braku świadectwa charakterystyki energetycznej, przepisy Kodeksu Cywilnego dają Kupującemu prawo do odstąpienia od umowy sprzedaży lokalu
Właściciel lub zarządca budynku lub części budynku lub osoba, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, lub osoba, której przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, przekazuje odpowiednio nabywcy albo najemcy:
1)
świadectwo charakterystyki energetycznej - przy zawarciu umowy sprzedaży albo zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu;
2)
kopię świadectwa charakterystyki energetycznej - przy zawarciu umowy najmu.
